万科的远虑

100亿元将不是很大的问题。王石分析说，2002年是万科发展历史上的一个分水岭，这一年万科的专业化调整彻底结束。同时，从这一年开始，万科的主营业务房地产开始以前所未有的30%以上的速度高速增长。王石最担心的是，这种高速增长能保持多少年？这个瓶颈的时间是在10年后、8年后还是5年后来临？万科的销售规模会不会在那时达到一个相当规模后徘徊不前？

　　近几年，万科国内市场的占有率在不断上升。2003年，万科在国内房地产市场所占的市场份额达到了0.99%，将近1%；与房地产市场比较成熟的国家美国相比，美国最大的房地产公司PulteHomes占美国国内的房地产市场份额在4%左右，这在房地产行业已经是相当高的市场份额了。如果按照这个份额和比例来看万科，万科以目前的速度发展将在2010-2015年之间达到这个比例。到那时，如果国内的房地产市场年规模以15000亿来计算的话，万科占到4%的份额，销售额将达到600亿人民币左右。“在2010-2015年，万科达到600亿的销售规模前后，万科会不会像其他行业的优秀企业一样停滞不前，这才是我目前最担心的问题，也是我花心思考虑最多的事情”，王石告诉记者。

　　在王石的理解中，所谓“大企业瓶颈”是指，企业连续两三年营业额和利润没有大的