投资小商铺的几个窍门

　　投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高，十年前无人问津的商铺，十年后却有可能成为“天价铺王”。不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。 

　　修炼“超前眼光” 

　　您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。十年前无人问津的商铺，十年后却可能成为“天价铺王”！寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。 

　　投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资