房地产策划模式比较及全程策划内涵

　　房地产策划模式比较及全程策划内涵

　　房地产广告策划、营销策划、项目全程策划，不一而足。但将其归类、整理，大致可分为三种典型模式，这三种房地产策划模式，基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。

　　1、概念策划模式

　　2、卖点群策划模式

　　3、等值策划模式

　　4、房地产全程策划的内涵

　　（1）土地价值研判

　　（2）概念设计

　　（3）视觉设计

　　（4）营销策划

　　（5）市场推广、媒体组合

　　（6）工程质量、成本、工期控制

　　（7）物业管理、售后服务

　　（8）品牌培植与运用

　　房地产项目的选择与论证

　　──房地产项目发展策划的内容与方法

　　一、对房地产项目选择与论证认识的误区

　　误区一：房地产开发经营的简单化、概念化

　　误区二：房地产后期营销、广告万能化

　　误区三：房地产项目选择与论证的形式化

　　以上认识的误区，导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证，或将该项工作简单行事，令项目草率上马，以致项目市场目标不表，定位不明，设计脱离市场或盲目跟风，企业无一套系统的开发模式和资金营运计划，在激烈的市场竞争中，这样的项目是难以成功的。

　　二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性

　　1、房地